兩年四次調規，十陵越來越牛了

近日，成都市規劃局官網公布了十陵最新規劃方案，涉及成綿樂城際鐵路以東、成洛路以北、成南高速路以南、大草坪路以西的范圍，多達1.239萬畝土地。

調整后，十陵將徹底告別工業屬性，向更宜居 “ 蝶變 ” 。

更 宜 居

十陵剛剛迎來規劃 “ 巨變 ”

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對比上一版規劃，本次的全面調整，具體到加密路網、增加商業用地、撤離工業業態、優化藍綠規劃、增加公共服務設施等，細致入微。

主要看點如下：

1. 調整商業用地位置，增加商業用地

以往分散的商業和公共服務設施用地，調整為圍繞地鐵站點布局，9、12號線換乘站點范家院子站處規劃純商業、商兼住、住兼商等用地，4、9號線換乘站點來龍站處規劃商兼住用地。

并新增多宗商兼住用地，改善區域商業配套缺乏的現狀。

2. 撤離工業用地，完善居住屬性

按照新規劃內容，原來龍北片區工業用地變更為二類住宅用地及商兼住用地，該工業地塊原本用作十陵舊貨市場，目前處于拆遷狀態，新規調整后對升級十陵板塊城市界面有極大的助力。

3．優化藍綠規劃，加強生態滲透

增加片區綠地和水域面積，結合片區中心形成1處片區公園和多處社區級公園。打造5條聯系片區內外生態空間的公園街道，東洪路、江華路、蜀王大道等主街道沿線均規劃有公園綠地。

4、15分鐘公共服務圈，日常出行更便利

按最新基本公共服務圈要求，配置基礎保障類公共服務設施，形成多處15分鐘公共服務中心和5-10分鐘公共服務中心，調整后，公共管理與公共服務設施用地、服務設施用地面積在原控規基礎上均有增加。

5、此外，新規劃圖上電力、消防、加油加氣、停車場等市政基礎配套設施的布局，也有優化。

這一次規劃調整，從上層決定了十陵的宜居屬性。

十陵近年雖然有過不少小修小補，但像這樣真正徹底的調整很少，也就不難理解，不少十陵人和媒體人，表達出的心情振奮——

迎 “ 新生 ”

兩年的四次蛻變

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一個區域的崛起并不是一蹴而就的，從十陵重回龍泉權屬至今，已經有四次城市規劃鋪墊，為十陵突飛猛進助力 ——

01

第一次蛻變

2018年初·龍泉收回十陵規劃權

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命運多舛的十陵，經過錦江區和成華區的 “ 領養 ” ，終于回歸龍泉驛權屬。

2018年初，龍泉驛區的 “ 中優 ” 工作推進會議上，外界才通過龍泉驛相關人士了解到，十陵規劃權屬的回歸。更多信息點擊：還想劃到錦江區？敲定了，洪河、十陵規劃權收回龍泉！

明確了自己的 “ 血脈 ” ，十陵的面貌開始越來越清晰。

從龍泉驛區來看，據成都市龍泉驛區分區詳細規劃（2017-2035年）公眾意見征集稿，龍泉驛區將以龍泉山和中央綠心為核心，構建 “ 一山一芯聯三片 ” 全域空間結構。

其中，洪河歸屬的龍泉驛西片區，將依托明蜀王陵、成都大學和東村文化創意產業園，大力發展「文化創意產業」。

雖然地處東三環邊上，十陵的城市建設、基礎設施都遠遠落后于周邊區域，龍泉驛區無疑面臨著整頓區域經濟的重大責任。

在城市 “ 東進 ” 的風口上，官方積極引入資金和開發商，讓原地踏步了好久的十陵，終于開始騰籠換鳥。

▲ 十陵回歸龍泉后土地出讓更頻繁了

例如，中海、龍湖等開發的新房面市，十陵人首先升級了住房。從低矮老小區到洋房，只是十陵走出的第一步。

隨著越來越多的開發商進入，將推進區域的城市建設脫胎換骨。

02

第二次蛻變

2019年?大運村落地十陵

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這些精明的開發商不僅積極修房子，還把區域的價值點列了出來，UP君剛走出十陵地鐵站的出口，就被房企圍擋的標語 “ 大運會 ” 震撼了。

果然資本是最敏銳的，從來都是如此。

成都市本身也在打造賽事名城，已制定《成都市建設世界賽事名城三年行動計劃（2018-2020年）》，全面推進一流體育場館、頂級品牌賽事、發達體育產業、豐富全民健身活動和深厚體育文化底蘊的發展。

大運會落地成都之前，在深圳龍崗、北京奧體等地“吸引世界目光”，曾獲得巨大經濟效益。

鑒于此，十陵被寄予厚望，甚至被稱為成都最具活力的新城樣本。

大運村將依托東安湖大運會主場館形成新型文體產城，包括生活服務中心、醫療中心、行政保障中心、國際教育交流中心、中國—東盟藝術學院新院區的設施場館等。

▲ 僅供參考，以實際為準

這樣的城市級項目落地，不僅引來品牌企業來做開發，官方也在多方面支持，和城市資源傾斜 ——

一系列的城市基礎設施建設陸續動工，預計明年就會初步呈現。

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東風渠（十陵城區段）

風貌整治示范段

主要建設內容及規模：長1km，河岸兩側道路連通、綠化提質、河岸改造提升、橋梁風貌整治和安全防護，并配套相應能體現“成都地域特色”的休閑設施，作為大運會期間，成都味的集中體驗展示區。

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十陵老場鎮道路整治改造

及風貌整治工程

主要建設內容及規模：5條總長3.8公里、寬16-40米道路、綠化、街燈、小三線、雨污管網等整治提升，包括：石靈老街、靈龍西路、農平西路、靈龍中路、和平路北段。風貌整治范圍包括成洛路沿線、成都大學三號門周邊區域。

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十陵城區重要節點

及廣場景觀整治工程

主要建設內容及規模：包括45畝石靈廣場景觀及配套地下停車場，成洛大道和平路口、大草坪路友誼路口、梁平路友誼路口、成洛路梁平路口、成洛路明蜀路口、成洛路成都大學口等6個大運村周邊重要節點改造提升。

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大運村至主館場

直聯道路

現場看來，大運村的建設正在積極推進，位于農平路的出入口，不斷有運渣車進出。

截至2019年10月18日，大運村項目1、2號運動員公寓主體提前兩天全部封頂。據業主單位介紹，該建筑最高6層，最低3層，呈階梯狀U型，建設面積 2.3萬平方米，將在大運會期間作為運動員公寓使用。

這是大運村項目首個封頂的單體建筑。

▲ 拍攝于2019年9月

▲ 拍攝于2019年11月

舉辦大運會，對十陵的促進作用是全方位的。

不僅將提升此區域的城市綜合管理水平、升級城市基礎設施，還會帶動城市消費、區域經濟，推動旅游業、服務業、信息業以及金融業等行業的發展，預計到2021年，十陵將呈現更好的面貌。

03

第三次蛻變

2019年5月·范家院子TOD

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巧合的是，大運村的一側，就是成都的第三個，城東的第一個TOD項目——范家院子，兩大城市工程緊挨落地，讓人對十陵的期待多了幾分。

根據規劃，范家院子站TOD將開展一體化城市規劃承擔交通銜接（地鐵9號線和12號線換乘）、商業配套、住宅配套三大作用，本次調規后，增設了大量商業用地，加強區域中心的屬性。

▲ 圖片來源：新浪微博@AyuReady16

目前，9號線正在建設一期工程（三色路站-黃田壩站），剛完成引入車輛，但途經十陵的線路尚無動向，同樣，12號線也沒有動工信息，預計仍需等待一段時間。

也就不奇怪，范家院子TOD周邊的地塊已經騰了出來，但是還沒有動工的跡象。

04

第四次蛻變

2019年11月·更宜居的整體規劃

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這次發布的十陵新規劃，無異于區域第四次加持，確定了宜居的屬性。

拿著新規劃文件，UP君這個周末走進十陵，講真還是多震撼的，不只是中海和龍湖的新房在加緊建設，城市舊房拆遷隨處可見，運渣車排隊出入，一幅 “ 煥新 “ 的喜氣 ——

成洛大道旁的舊房拆遷中。

原成洛大道北側的工業用地，已經變更為商業用地和二類住宅用地，內部正在平整土地。

中海新項目正在建設中，在售別墅產品，均價約2.4萬/平米。

區域主要道路成洛大道暢通無阻。

總的來說，十陵的四次 “ 蛻變 ”， 從定位、交通和人群吸引力等方面，全面喚醒這片潛力區域。

這次調規來得正好，在區域脫胎換骨之際，讓我們預知了十陵未來的面貌。

隨著城市建設的推進，相信會越來越好。

皆大歡喜！