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[爆料] 成都樂伽公寓 “ 跑路 ” ,選擇長租公寓如何避雷?

  • TA的每日心情
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    2017-7-24 07:43
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    [LV.2]偶爾看看I

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    admin 發表于 2019-9-3 16:38:37 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

    原創: 成都向上UP君 UPchengdu成都向上
    從2015年開始,成都長租公寓市場野蠻生長。據不完全統計,已經有16家以上長租公寓品牌落地,包括萬科泊寓、龍湖冠寓、成都天投、城投等平臺。 大浪淘沙,近期部分企業開始倒下,并引發了一場房東與租客的 “ 爭奪戰 ” 。尤其,樂伽公寓 “ 跑路 ” 事件,影響面廣,涉及的市民很多。

    "成都樂伽跑路很多市民被 “ 坑 ”www.swsdri.live
    "
    最近, UP君的朋友D踩雷長租公寓,很是苦惱。6月,正在找房的她,看中了一套36平米的房子,位于武侯立交旁的武海新街坊。從鏈家二手房的數據來看,掛牌租金高達1800元一個月。而樂伽公寓提供的房源,同小區同戶型僅1587元,位置好、價格便宜,當時她很滿意。

    ▲ 武海新街坊

    ▲ 武海新街坊
    在平臺的建議下,D一次性簽了12個月,租金+押金共19044元,額外再付了1年的物業費共1148元,總共付給樂伽20192元。


    ▲ 雙方簽訂的合同文件,來源D
    好景不長,剛搬進去住了兩個月,房東和物業就找上門了。
    物業送來的催款通知▼
    ▲ 來源段先生
    原來,第三方托管平臺樂伽公寓收取D的款項后,僅付給房東一個月的租金,而且未繳納任何物業費,就消失無蹤。他們撥打樂伽方面服務電話,一直無人接應,趕到其位于天府三街的辦公室,才發現已經是人去樓空。這不是個例,從今年8月開始,樂伽公寓頻頻爆發問題,很多市民在問政四川平臺反映:樂伽公寓跑路,涉及成華區、金牛區、錦江區和高新區等,覆蓋范圍很大。
    ▲ 圖片來源:問政四川
    資料顯示,樂伽公寓2018年初進入成都市場,公司業務包括托管、家居設計、裝修施工、房屋租賃、租后管理維護等,是房屋的第三方托管公司,全名叫樂伽商業管理有限公司。據市民稱,樂伽公寓隱瞞以高價收房,低價出租房子的行為,從不少房東手中收取房源,至少多達千余套。以半年以上,甚至高達三年的時間范圍,從租客手中中收取了1.5-3萬元不等的租金,以及一個月的押金,部分物管費。給到房東的費用,則是按每月結算的方式,今年8月開始,大量房東再沒收到款項。也就是說,房東、租客和物業的費用,都進了樂伽公寓的口袋,相當于一次性 “ 吃三方 ” 。現在,樂伽公寓的負責人根本找不到,不少房東與租客爆發矛盾。
    該市民今年在樂伽公寓交了17550元的租金才住了幾個月,已經被房東趕出來只能另外再租房子▼
    ▲ 信息來源:問政四川
    這位市民付了26000元租金加上保潔等花銷了3萬7月5號才入住,25號就被房東通知搬走還受到騷擾和威脅,房東拒絕調解要求2天內必須搬走,否則斷水斷氣
    ▲ 信息來源:問政四川
    租客主動提出雙方各負擔50%自己補交一半的租金,還是被強行趕了出去
    ▲ 信息來源:問政四川
    有租客的東西被房東扔了出去
    ▲ 信息來源:問政四川
    被房東斷水斷氣10多天
    ▲ 信息來源:問政四川
    水表被人為損壞
    ▲ 信息來源:問政四川
    電表被人為損壞
    ▲ 信息來源:問政四川
    "沒有經營收入無法償還欠款www.swsdri.live
    "
    “ 別讓樂伽跑了 ” !7月以來,凡是有樂伽公寓的城市,都有大量房東和租客維權。不只是成都樂伽公寓爆發問題,杭州樂伽公寓資金鏈出問題、合肥樂伽公寓跑路、西安樂伽上千人被坑……各類報道層出不窮。這家正處風口浪尖的公司,2016年發家于南京,由四名股東持股,注冊資本100萬元,實繳資本僅15.3萬元。
    ▲ 股東信息,來源:天眼查
    其采用  “ 高收低租 ” 的擴展模式:高價從房東那里收房子,比如市場上一套房租金2000元,樂伽給房東簽2300,而且還給很多優惠條件;低價租給租客,2000元收來的房子,樂伽租給租戶月租卻為1800元。通過雙向優惠的方式,樂伽迅速獲得了租客和房東兩個大市場,短短三年,迅速擴張布局全國6個城市,包括合肥、西安和成都等。據南京建鄴區相關部門公布的數據顯示,截至2019年8月7日樂伽僅在南京地區,房源就多達15195套,在租房源14395套。按樂伽這樣的運作邏輯,公司不賺錢,還要倒貼,來市場上 “ 做公益 ” ?其實它后面還有一大步棋 —— 套取資金。它和一般的企業掙錢模式不同,不靠公寓掙錢,靠時間差玩資本運作,例如,樂伽收租一般是半年/一年付,而給房東是季付/月付,這中間至少三個月的時間差,用于投資運營自己的主題酒店,酒店和公寓互補,一個短租一個長租,形成一個良性循環。市場上也有一些企業采用這樣的模式,比較理想的效果是融資-上市-套現-退出市場。但是,運作風險也很大,一旦樂伽將租客的資金用光,又沒有資本進入的話,資金鏈將迅速斷裂。今年初,恰逢國內長租公寓倒閉風波,樂伽內部果然也開始動蕩。從工商信息來看,2019年3月,兩位股東退出,原來的6位投資人減少為4位。
    ▲ 股東信息變更,來源:天眼查
    并且,從今年初開始,多個省發起了對樂伽的訴訟,主要涉及合同糾紛。
    ▲ 案件訴訟記錄,來源:天眼查
    市場質疑撲面而來,7月14日,樂伽公寓還對外發布辟謠說明,聲稱網上傳播的 “ 樂伽公寓跑路 ” 是造謠,起因于與部分房源解約,引發惡意中傷。并表示,樂伽公寓一直處于正常運營中。

    ▲ 信息來源:樂伽公寓官方微博
    誰料半個月之后,2019年8月7日,樂伽公寓官方突然宣布停業。8月23日晚間,南京市住房保障和房產局對于樂伽公寓的爆雷事件進行通報。經初步審計,按照既定收入計算,樂伽公司及其分公司經營虧損共計5.7億元。目前,樂伽已停止經營,關閉所有業務。對于已收取租金,未付給業主的情況,樂伽公告稱 “ 沒有經營收入,無法償還客戶欠款;凡房東、房客自愿達成和解協議的,我司無條件予以認可,無須通知我司。 ”
    ▲ 信息來源:樂伽公寓官方微博
    "房東租戶鬧矛盾律師建議走法律途徑www.swsdri.live
    "
    第三方無力支付款項,這也給租房雙方留下一個難題,房子到底繼續被租戶租住,還是業主可以收回?對于房東趕走租客的行為,四川英濟律師事務所合伙人陳逢逢律師曾對四川在線表示,如果房東和樂伽公寓存在委托合同關系,房東未收到款項,需依據合同,向法院主張樂伽公寓的違法責任;租客支付了房款,如果未能租住房屋,同樣須按合同向法院主張自己的權益。需要注意的是,房東無權利直接從租客手中收回房子!如果租客東西被房東扔出門外造成損失,屬于房東侵犯租客的合法權益,租客可以依法起訴房東要求賠償損失。對網友的投訴,高新區公園城市建設局在線回應,表示已多次約談成都樂伽公寓中介公司負責人,要求其積極履行企業主體責任和直接責任,但 “ 該事項屬合同糾紛,建議雙方協商解決,若協商不成,建議通過訴訟途徑維護自身合法權益 ” 。

    ▲ 圖片來源:成都高新區官網
    目前,合肥市住房租賃協會已聯合該市泊寓公寓管理有限公司、紅璞公寓管理有限公司等14家房屋租賃企業聯合聲明,凡自愿遷入聲明企業所屬公寓的原樂伽公寓租客,或能得到每月170元的租金補貼。至于成都會如何處理,目前尚無進一步的消息,UP君將持續跟進。

    "向上生活業內人士貢獻防騙指南www.swsdri.live"
    根據業內人士的統計,自2018年以來,已經有23家長租公寓品牌停止經營。大部分出現問題是租金貸、挪用租金、 “ 高收低租 ” 等資金問題。長租公寓暗藏的玄機令人防不勝防。對于租房者和房東來說,一不小心,就會落入陷阱里!那么,租房需要注意些什么呢?

    UP君邀請業內人士給大家提出了幾個建議:1、不要貪圖便宜不管是房東還是租客,魔方生活服務集團商務發展中心中西部開發總經理劉暢建議,選擇企業是需參考品牌的口碑,以及現場體驗品牌服務運營的情況,避免踩坑。例如,魔方公寓已經運作了10年,自身比較成熟,經驗也豐富,在成都、上海的租住率、租金就比較有優勢,安全性也有保障。尤其不能貪圖眼前的小便宜,不符合經濟規律的東西,必然存在高風險。2、找大品牌的公寓目前,成都市場上主要以四類背景的長租公寓,推薦開發商背景和政府背景的品牌。

    ▲ 數據統計截止2018年,來源網絡
    開發商背景的萬科泊寓、龍湖冠寓等,企業運營經驗豐富,資金背景雄厚,不會存在輕易跑路,或者破產的情況;中小型的長租公寓,如果資金不夠雄厚,很容易出現暴雷情況。政府背景的天投、城投等平臺,信譽很好,房源真實,不需要中介費,而且租住方便。可通過 “ 住房租賃交易 ” 進入租賃交易服務平臺,12個板塊可供選擇,包括 “ 我要出租、我要租房、簽約備案、企業名錄、我要找中介、評價信息、信用信息、租金水平信息、政策法規、人才安居、公租房、配套服務 ” 等服務功能。
    3、最好直接和房東簽約,不要把資金交給第三方機構另一位不愿具名的業內人士建議,盡量不要選擇第三方托管企業發的房源,因為目前市場還存在一定的監管空白,更容易出現問題。

    微信圖片_20190903161207.bmp (3.24 MB, 下載次數: 23)

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